Le detrazioni fiscali del 2016 sulla casa

La legge di stabilità ha prorogato diversi sconti fiscali per la casa. Ecco un elenco:

BONUS RISTRUTTURAZIONI - Se avete in mente di ristrutturare casa, ma anche di dedicarvi a opere di manutenzione straordinaria o risanamento conservativo della vostra abitazione o su parti comuni condominiali, è possibile avvalersi delle detrazioni Irpef al 50% con un tetto di 96mila euro per il 2016 e al 36% con tetto a 48mila euro per il 2017. Questi sconti valgono anche per  lavori su autorimesse o posti auto pertinenziali, per l'eliminazione di barriere architettoniche, bonifica dall'amianto e altro.

BONUS MOBILI E ELETTRODMESTICI - Detrazione Irpef al 50% con un tetto a 10mila euro per tutto il 2016 per l'acquisto di mobili e grandi elettrodomestici come lavatrici e lavastoviglie di classe A+ o superiore,  per l'arredo di immobili in ristrutturazione. Per i mobili è previsto anche uno sconto del 50% con tetto a 16mila euro per le giovani coppie .

RIQUALIFICAZIONI ENERGETICHE - Detrazioni Irpef e Ires per interventi finalizzati alla riqualificazione energetica degli edifici che resta al 65% per tutto il prossimo anno per poi tornare al 36% dal 2017. Si applica agli interventi per la riduzione del fabbisogno energetico di edifici esistenti (con tetto a 100mila euro; interventi riguardanti pareti, finestre (compresi gli infissi) su edifici esistenti e installazione di pannelli solari (fino a 60mila euro); sostituzione di impianti di climatizzazione invernale (fino a 30mila euro). Le stesse regole si applicano anche ai condomini per lavori che riguardino tutte le abitazioni dei palazzi.

DETRAZIONI INTERVENTI ANTISISMICI - Sempre una detrazione Irpef al 50% con tetto a 96 mila euro, che diventano il 36% con tetto a 48mila euro nel 2017, per specifici interventi su edifici (adibiti ad abitazione principale o ad attività produttive) ricadenti nelle zone sismiche ad alta pericolosità.

(da soldiweb.it)

Fino a febbraio la festa della Toscana è dedicata al granduca Pietro Leopoldo

Pietro Leopoldo di Toscana resse il granducato dal 1765 al 1790. Figlio di Maria Teresa d'Austria e fratello di Giuseppe, arrivò a Firenze appena diciottenne dove fu posto sul trono del granducato, pur non conoscendo alcuna parola di italiano. Diversamente dai Medici, preferì la campagna alla città e rinnovò la Toscana partendo proprio dalle zone più periferiche: è ricordato infatti per le sue innumerevoli riforme, in primis la costruzione di case coloniche dalla forma e uso innovativi, le così dette appunto "leopoldine" che ancora punteggiano la campagna toscana. Oltre a ciò fu così lungimirante da abolire l'inquisizione unitamente ai molti privilegi della nobiltà e del clero e, ancora più importante, cancellò la pena di morte. Convinto sostenitore del fatto che si dovesse tornare alla terra, dando così piena libertà a chi la lavorava: ecco allora le grandi opere idrauliche, indispensabili all'irrigazione, la liberalizzazione delle esportazioni e l'esenzione delle tasse sul grano. Insomma una mente moderna ed aperta. Dopo 25 anni di regno lasciò Firenze per occupare il trono asburgico ma morì appena due anni dopo. Lasciata la Toscana senza una vera e propria guida, la nobiltà e le classi dominanti ripresero di nuovo il sopravvento e i toscani, ingenerosi, lo dimenticarono presto. (liberamente tratto dal mensile  l'informatore.)

un "cottage" tra Calci e Vicopisano

Da poco ho acquisito un rustico indipendente e posto su un unico livello con giardino, perfettamente recuperato...una rarità insomma! tra Calci e Vicopisano..Eccolo:
http://www.tosco-country.com/it/scheda-rustico-in-vendita-lungomonte-pisano-toscana-cqn01-immobiliare-toscocountry-125.html

Mini tassi e grandi mutui. Così cambia il potere d'acquisto

Riporto interamente un articolo uscito sul Corriere della Sera di domenica 18 ottobre e riguardante un nuovo potere di acquisto con i tassi agevolati riguardanti gli attuali mutui bancari e i prezzi del mattone, ancora in discesa, seppur "rallentata" rispetto al passato :

A parità di rata mensile oggi con un mutuo è possibile finanziarsi per una casa più grande tra il 30% e il 40% rispetto a cinque anni fa. E' la conseguenza del calo dei tassi praticati dalle banche negli ultimi mesi, soprattutto sui mutui offerti a chi dispone già della metà dei soldi necessari a comprare casa, a tassi di poco superiori al 2%. La discesa sui mutui si accompagna a valori immobiliari che, a loro volta, stanno ancora calando, anche se a ritmo minore degli scorsi anni e appaiono giunti a fine corsa.
Quel che è certo è che il mix tra mini tassi e prezzi degli immobili più equilibrati rendono questa fase, per chi deve comprare casa, la più favorevole da molti anni a questa parte.

Cambiano le norme relative alla certificazione energetica degli edifici

Dal 1 ottobre 2015 entra in vigore il nuovo Decreto (decreto attuativo previsto all’art 5 del D.Lgs. 63/2016, cd. “decreto fare”)del MSE che sostituisce il DM del 26 giugno 2009 sull’APE.

Le Linee Guida Nazionali prevedono l’introduzione di un modello unico nazionale.

Il Decreto Attuativo riguarda sia edifici pubblici che privati esistenti, di nuova costruzione o sottoposti a ristrutturazione.

Introduce la nuova nozione di “edificio a energia quasi zero” i cui requisiti – da aggiornare ogni 5 anni – prevedono che dal 1 gennaio 2021 tutti gli edifici nuovi o sottoposti ad importanti ristrutturazioni dovranno essere a energia quasi zero.

Si riassumo schematicamente le novità:

·        -Metodologia di calcolo omogenea su tutto il territorio a cui ogni regione dovrà adeguarsi entro 2 anni dall’entrata in vigore del decreto;

·        -Nuovi metodi di calcolo: l’IPE dell’edificio e la conseguente classe energetica dipenderanno da tutti i servizi presenti nell’edificio (climatizzazione invernale ed estiva, ventilazione, illuminazione)

·        -Aumento da 7 a 10 delle classi energetiche: A4 classe più alta, G classe più bassa

·        -L’APE deve essere redatto da un certificatore abilitato ai sensi del Regolamento 75/2013 con l’aggiunta dell’obbligo di “effettuare almeno un sopralluogo nell’edificio o nell’unità immobiliare”

Rimane invece 10 anni il termine di validità dell’APE.

In merito alle sanzioni, il Decreto richiama esplicitamente l’articolo 15 del D.Lgs. 192/2005:

a carico del certificatore (multa da 700 a 4.200 euro per un APE non corretto);

del direttore dei lavori (multa da 1.000 a 6.000 per la mancata presentazione dell’APE al Comune);

del costruttore/proprietario (multa da 3.000 a 18.000 euro in caso di mancata redazione dell’APE per edifici nuovi, ristrutturati, messi in vendita o in affitto).

FIMAA

Un bel rustico sulle colline di Fucecchio

Ebbene si, ammetto che quando mi hanno chiamata i proprietari di un casale posto sulle colline di Fucecchio, sono stata in dubbio se andare o meno...erroneamente se penso a quella zona mi viene in mente il padule, la pianura di Santa Croce con i suoi puzzi e le concerie, le zone industriali e altre brutture...ebbene non potevo essere più errata nelle mie valutazioni perchè le colline che si dipanano attorno a Fucecchio sono veramente belle. Ci sono boschi immensi, olivete, casali ben recuperati, belle stradine che salgono ma non sono ripide e si percorrono bene...il rustico in questione poi è stata una bella sorpresa. Ho inoltre scoperto che lì vicino sono da poco stati inaugurati ben sette chilometri e mezzo di sentieri naturalistici nei boschi delle Cerbaie, sulle colline comprese tra Fucecchio e il suo Padule. "Questa rete di sentieri che si perde nel profondo della macchia attraversando il Bosco di Gremigna, il Bosco della Menchina e il Bosco dei Pianali (situati sulle colline tra le frazioni di Vedute, Pinete e Torre) è stata dotata di attrezzature per la ricreazione (tavolini, panchine, staccionate) e di cartellonistica didattica, con lo scopo rivalorizzare e rendere facilmente fruibile una porzione di territorio ricca di risorse paesaggistiche e naturalistiche. L’apertura di questi percorsi si inserisce in un progetto più complessivo di valorizzazione e conoscenza del territorio, progetto che nel suo sviluppo porterà al collegamento dei boschi delle Cerbaie con l’area più pregiata del Padule di Fucecchio (il cosiddetto cratere) da una parte e con la via Francigena dall’altra." (fonte FrancigenaLibrari)

Insomma, al di là dell'interessante proprietà che ho visitato, la cui descrizione è visibile quì:

http://www.tosco-country.com/it/scheda-rustico-in-vendita-altro-toscana-cqi01-immobiliare-toscocountry-5.html

vale proprio la pensa prendersi una domenica autunnale, con i suoi caldi colori e l'aria frizzantina, per farsi un giro tra queste colline!

Il Podere e la Casa Colonica

Spesso mi si chiede di definire un podere o di descrivere una tipica casa colonica toscana..nel libro "Cultura della terra in Toscana" si definisce  il podere con queste semplici parole " una struttura autosufficiente per la famiglia colonica che l'abitava e lo lavorava, ed era composto da alcuni campi, talvolta da boschi e poi dalla casa colonica e dai vari annessi (aia, fienili, porcilaia ecc..) necessari alla lavorazioni agricole e costituiva il microcosmo in cui si dipanava la vita dei contadini".

All'interno del podere era presente la casa colonica, costruita utilizzando i materiali che si riusciva a reperire in zona, i mattoni per esempio in zona argillose, ma spesso era in pietra. La colonica e gli annessi rurali erano affiancati dall'aia, spesso in terra battuta, più di recente in cemento. "Nell'aia si svolgevano attività lavorative: la trebbiatura, l'allevamento di animali da corte e del maiale (...) ed inoltre si vivevano momento di vita sociale: il pranzo e il ballo di battitura".
Di solito la casa colonica si sviluppa su due livelli: al primo era presente l'abitazione contadina mentre al piano terreno c'erano le rimesse, le stalle e altri vani utili all'attività. Le stalle erano di solito poste proprio sotto la cucina, per una comodità di gestione ma anche per tenere meglio sott'occhio un capitale fondamentale per la vita economica del podere stesso.
Nel XX secolo le stalle, da stanze maleodoranti con pavimenti in terra battuta e soffitti bassi che non permettevano una buona aerazione, vennero migliorate notevolmente apportando modifiche quali pavimenti in mattoni disposti in pendenza con lo "scolo per gli escrementi liquidi e un soffitto per lo più a volte". Le finestre erano piccole ma fornivano un buon ricircolo d'aria e al di sotto c'era la mangiatoia. Al primo piano era invece presente la stanza più importante della vita contadina, la cucina, chiamata anche "la casa". La cucina era il locale più vissuto perchè quì si pranzava, " ci si lavava asciugandosi alla tradizionale bandinella" ci si riscaldava al fuoco del camino. In cucina si svolgevano le riunioni famigliari e i riti religiosi: il rosario, le preghiere. (...) In cucina si facevano le veglie e si ricevevano gli ospiti."

Solitudo Violata, una mostra alla Certosa di Calci

Nella magnifica cornice della Certosa di Calci si sta svolgendo ormai da alcune settimane la mostra "Solitudo Violata", visitabile fino al 04 ottobre 2015. Il titolo riprende il motto  presente sul portale di ingresso al monumento, in cui si legge " o beata solitudo, o sola beatitudo": la mostra infatti ripercorre il periodo storico della Grande Guerra del 15-18, testimoniando la brusca interruzione dell'amata vita solitaria dei frati certosini, visto l'uso che venne fatto del complesso monastico, trasformato in caserma, ospedale e accampamento per soldati e prigionieri di guerra. Attraverso immagini, istallazioni, video inediti, si da testimonianza di questo cambiamento e si restituisce memoria ad una parte delle vicende legate alla vita della Certosa poco conosciuta.

Ruth e Alex, l'amore cerca casa

Sicuramente un film che andrò a vedere! Dopo 40 anni di vita insieme nell'appartamento acquistato da giovani nella perferia di Brooklin, Ruth (Diane Keaton) e Alex (Morgan Freeman) decidono di mettere in vendita il loro nido d'amore, visto anche che raggiungerlo affrontando tutti i giorni una rampa di scale impegnativa, sta diventando faticoso. Affrontando gli imprevisti e un bizzarro gruppo di aspiranti acquirenti
RUTH e ALEX iniziano a chiedersi se cambiare drasticamente vita o semplicemente rimanere con ciò che hanno.

 

http://ruthealex.libero.it/

 

Eccellenze tra le Colline Pisane e la Valdera...Four great properties between the Pisan Hills and the Valdera

Nuove recenti acquisizioni hanno portato nel portfolio di Toscocountry quattro eccellenti proprietà, gioielli unici per caratteristiche peculiari e posizioni:

 * sulle Colline Pisane è in vendita questo complesso composto da un ex mulino a vento in pietra affiancato da quella che fu in passato l'abitazione del mugnaio, oggi entrambi perfettamente recuperati con parco, frutteto e piscina:
http://www.tosco-country.com/it/scheda-casale-in-vendita-colline-pisane-toscana-atc05-immobiliare-toscocountry-457.html


* ancora sulle Colline Pisane, a pochi chilometri da Pontedera, antica torre di guardia in mezzane di cotto, recentemente convertita in elegante casale con dependance, entrambi circondati da parco con oliveta
http://www.tosco-country.com/it/scheda-casale-in-vendita-colline-pisane-toscana-cqf02-immobiliare-toscocountry-97.html


* in Valdera, in posizione collinare e panoramica, grazioso casolare ben recuperato e con parco esclusivo, utilizzato anche come casa-vacanza:
http://www.tosco-country.com/it/scheda-casale-in-vendita-valdera-toscana-aqf02-immobiliare-toscocountry-296.html


*  nella zona di Palaia e San Miniato, tra boschi famosi per il tartufo e antiche olivete, bel casale rivisto in stile provenzale dagli attuali proprietari, con fienile ancora da ristrutturare e incredibile privacy:
http://www.tosco-country.com/it/scheda-casale-in-vendita-valdera-toscana-cqf01-immobiliare-toscocountry-4.html

Un piccolo angolo di Paradiso a pochi passi da Pisa...A small corner of Paradise close to Pisa

Ecco un altro gioiellino da poco entrato a far parte della "Collezione" di Toscocountry! In posizione panoramica ma privilegiata perchè raggiungibile da ogni mezzo e con i servizi di città, è in vendita questo casale giallo ocra, baciato dal sole e circondato da olivete. E' già stato recuperato anni fa dalla proprietaria che se ne innamorò a prima vista, nonostante fosse in stato di abbandono totale: con lungimiranza e fantasia seppe vedere "oltre" i mattoni sbrecciati e la vegetazione che prendeva il sopravvento sugli ulivi.
http://www.tosco-country.com/it/scheda-casale-in-vendita-val-graziosa-toscana-aqd02-immobiliare-toscocountry-66.html

A new entry in Toscocountry portfolio, a jewel in panoramic position enjoying the vicinity of services and amenities like being in town but with incredible privacy and quiet. The country house has been perfectly renovated by the present owner years ago, when she fell in love with an abandoned rustico, invaded by an overgrown woodland and in need of a total renovation. 
http://www.tosco-country.com/it/scheda-casale-in-vendita-val-graziosa-toscana-aqd02-immobiliare-toscocountry-66.html

I vini eccellenti prodotti in Toscana sulla tavola di Obama

Ho letto con un moto di orgoglio la notizia riportata su tutti i giornali riguardante l'omaggio che il nostro presidente del consiglio Matteo Renzi ha fatto al capo della casa Bianca, Barak Obama, regalando quattro eccellenti vini prodotti nella nostra incredibilmente bella Toscana. Si tratta delTignanello di Antinori, l'Ornellaia di Frescobaldi, il Brunello Mastrojanni e il mitico Sassicaia del Marchese Niccolò Incisa della Rocchetta. Solo pronunciare i nomi di queste prelibatezze vengono evocati scorci suggestivi di vigneti curati alla perfezione, dolci colline punteggiate di cipressi e antichi e solitari casali in pietra...e le belle bottiglie con le eleganti etichette, ci narrano di secoli di storia e di amore per questa  terra, ma anche di investimenti per realizzare cantine sofisitcate e tecnologie sempre più efficenti e così guardare al futuro. Mi fa piacere che Renzi non perda occasione per omaggiare i luoghi da cui proviene, che restano, nonostante tutti i problemi di cui è inutile fare un elenco, il posto più bello dove vivere la propria esistenza!

English Primary School- Scuola Bilingue Paritaria di Lucca

Mi fa piacere segnalare che a Lucca è presente la English Primary School, l'unica Scuola Primaria Paritaria con Indirizzo Bilingue della zona. Si tratta di una realtà scolastica bilingue specificamente strutturata per offrire una formazione curricolare che rispetta le linee guida ministeriali italiane e allo stesso tempo assicura agli alunni, attraverso l'utilizzo della lingua inglese come strumento comunicativo, un livello di padronanza nella lingua straniera non raggiungibile nei percorsi scolastici ordinari. La Scuola accoglie alunni dai 5 anni e mezzo ai 10 anni e si caratterizza, rispetto ad altri istituti, per l'insegnamento di metà curriculum in lingua inglese con insegnanti madrelingua e metà in lingua italiana con insegnanti italiani abilitati. English Primary School si trova in zona S. Concordio, a pochi passi dalle mura.

www.scuolebilinguedilucca.it

English Primary School is the only Primary School of Lucca specifically structured to offer a curriculum that respects italian ministerial guidelines and at the same time ensures the students, through the use of English as a communicative tool, a level of fluency in a foreign language which is unattainable in ordinary school. The school welcomes students from 5 years to 10 years and, compared with other institutes, teaching half the curriculum in English with native speakers and half in English language with certified Italian teachers. English Primary School is located in Lucca in S.Concordio area, within walking distance from the walls.

www.scuolebilinguedilucca.it

Piccolo rustico a solo sulle Colline di Livorno...small detached country house on the Livorno Hills!

Piove a dirotto...e il desiderio di Primavera diventa sempre più forte...e con la Primavera si sa, arriva anche la voglia di stare all'aperto, curare il giardino,  piantare fiori e sostituire alberi e piante in sofferenza, organizzare l'orto e pensare alle serate in compagnia degli amici, deliziati dalle nostre cene all'aperto! E siccome sognare non costa nulla ecco questo bel rustico sulle Colline di Livorno, circondato da un bel giardino di 800 mq con vista aperta su un mare di verdi-gialli-rossi cangianti in continua mutazione!
http://www.tosco-country.com/it/scheda-rustico-in-vendita-costa-degli-etruschi-toscana-aqc02-immobiliare-toscocountry-265.html
Il rustico è disposto su un unico livello oltre a studio in torretta, è stato recuperato in stile toscano, mantenendo il più possibile le caratteristiche originali! Ideale anche come pied à terre, vista la vicinanza del mare della Costa degli Etruschi.

It rains ... I wish Spring will be here soon ... and with Spring you know, comes the desire to be all day outdoors, keeping the garden, planting new flowers and replacing old trees and plants, and thinking about the al fresco dinings with friends, delighted by our meal! And since dreaming is costing nothing  here we have for sale a beautiful country house on the hills of Livorno, surrounded by a well-kept garden of 800 m² with open views over a sea of green-yellow-red valleys constantly changing!

http://www.tosco-country.com/en/real-estate-card-farmhouse-for-sale-costa-degli-etruschi-toscana-aqc02-real-estate-toscocountry-265.html

The cottage is arranged on one level plus study in the small tower, and has been restored in Tuscan style, retaining all the original features! Ideal as a pied a terre, thanks to the proximity of the sea of the Etruscan Coast.

Cerchiamo aziende agricole in tutto il territorio della provincia di Pisa!

Per nostra clientela italiana e straniera, stiamo cercando aziende agricole, agriturismi, case-vacanza, B&B con terreno in vendita in tutta la provincia di Pisa. Per qualsiasi richiesta non esitate a contattarmi al 347-4080422, oppure a info@tosco-country.com. Grazie per l'attenzione!